Ještě před pár lety přitahovaly dražby nemovitostí především obchodníky a v dražebních síních byli dva, tři lidé. V posledních letech se situace změnila. Že se situace i nadále vyvíjí, jsme mohli sledovat i v průběhu uplynulého roku. Počet účastníků na dražbách organizovaných přední dražební společností Eurodražby.cz se zvýšil ve 4. čtvrtletí 2016 oproti předchozímu kvartálu o polovinu.
3,36 miliardy EUR, tedy více než 90 miliard korun. Takový je podle předběžných odhadů mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate Česká Republika celkový objem investic do tuzemských komerčních realit za rok 2016. Jde o nejvyšší částku dosaženou na zdejším trhu nemovitostí. Překonán byl i velmi silný předloňský rok, kdy majitele změnily kanceláře, obchodní centra, hotely či průmyslové areály za 2,8 mld. EUR.
Zájem o nemovitosti byl v roce 2016 enormní, v řadě velkých měst poptávka vysoce převyšovala nabídku. Nejrychleji mizely z trhu menší byty v centru, které kromě vlastního bydlení lidé často využívali i jako investici. Ve velkých městech, jako je například Praha, se ale pro mnoho lidí stalo bydlení v centru méně dostupným.
Dražby nemovitostí zažívají řadu změn, které souvisí s přirozeným vývojem. Jedním z nejzajímavějších trendů, speciálně pro zájemce o koupi nemovitosti, je rostoucí kvalita dražených nemovitostí, zejména v oblasti bytů a rodinných domů. Dříve byly dražby synonymem především pro prodej nějak poškozených nebo problémových nemovitostí, a spíše se tak jednalo o investici pro další podnikání, kdy se po rekonstrukci a úpravách nemovitosti dále prodávaly nebo pronajímaly.
Česko čeká největší změna zákona o oceňování věcí a majetku za posledních dvacet let. Platnost zákona je navržena ke dni 1. 7. 2017. Zákon je momentálně v mezirezortním připomínkovém řízení a v nejbližších dnech by měla být schválena důvodová zpráva. Chystané změny pečlivě sledují všechny znalecké ústavy v Česku. Mezi největší patří změna v “kvalifikovaném odhadu", „nejvyšším a nejlepším využitím“ a zejména změna definice „ceny obvyklé“. „Tvorbu nového zákona sledujeme, protože nám někde výrazně zpřesní a usnadní naší práci, jinde ji mírně zkomplikuje. Největší výhodu vidíme ve sjednocení práva v oblasti oceňování nemovitostí s Evropou“, říká Jiří Kadrman partner znaleckého ústavu Grant Thornton Valuations, a.s., člena poradenské skupiny Grant Thornton International.
O rodinný dům na Kladensku projevilo zájem hned několik zájemců. Pokud by byla nemovitost prodána tomu, kdo na inzerát zareagoval nejprve, její majitelé by za ní dostali požadovaných 5,4 milionu korun. Realitní kancelář ale uspořádala elektronickou aukci, prostřednictvím které byl dům nakonec vydražen za částku o více jak milion vyšší. Informuje RE/MAX.
Vládní poslanci uvažují o tom, že uvedou zpět do života předkupní právo, které předloni zrušil nový občanský zákoník. Tuto změnu chce podle médií na čtvrtečním jednání sněmovního ústavněprávního výboru navrhnout místopředseda poslanců ČSSD Jan Chvojka. Opatření, které vlastníkovi části nemovitosti ukládá nabídnout podíl nejprve dalším spoluvlastníkům, sice platilo desítky let, návrat k němu by ale neznamenal změnu k lepšímu. Předkupní právo totiž výrazně zasahuje do práv vlastníka nakládat se svým majetkem. Navíc jde o další důkaz českého legislativního Kocourkova, kdy se radikálně mění něco, co platí jen dva a půl roku. Informace přináší RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.
Při prodeji bytu, domu nebo pozemku se odvádí daň z nabytí nemovitých věcí. Jestliže však legislativním procesem úspěšně projde daňová novela, dojde ke změně poplatníka této daně.
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) zveřejnil na svém webu přehled všech nemovitostí, se kterými může hospodařit. Jedná se o více než 134 tisíc položek. Stovky nemovitostí přitom nabízí volně k prodeji. Od března mají v rámci transparentnosti a omezení korupce navíc lidé možnost účastnit se jednání týkajících se prodeje majetku.
Moderní technologie mění svět nemovitostí, nakupovat v dražbě lze i z pohodlí domova. Drtivá většina dražeb nyní probíhá elektronicky. Proč dát přednost nákupu nemovitosti v dražbě před jinými způsoby? Oproti jiným metodám jsou dražby naprosto bezpečné, rychlé a nemovitosti můžete pořídit za daleko nižší ceny, než je běžné. Navíc elektronické dražby jsou komfortní a transparentní. Žádné skryté nabídky, žádné složité scénáře a dlouhé prostoje, kdy není jasné, kdo je vítěz. A pokud chcete získat svůj vysněný rodinný dům, byt nebo jinou nemovitost, zde je několik tipů od společnosti Eurodražby.cz, jak uspět v dražbě nemovitostí:
Pokud do prvního února nenahlásíte finančnímu úřadu změnu výměry svého pozemku, můžete dostat pokutu až 300 tisíc korun. Změna může paradoxně nastat i v případě, že jste nekoupili ani neprodali jediný metr čtvereční parcely. Výměru vašeho pozemku může změnit digitalizace katastru nemovitostí a v rámci přeměřování se to děje u každé desáté parcely.
Pořízení vlastního bydlení je jedním z největších nákupů, které člověk v životě udělá. Do nemovitostí neinvestujeme jen peníze, ale i množství času a úsilí při jejich zařizování a zvelebování. Aby se v bytě nebo domě příjemně žilo po mnoho let, je zásadní věnovat se pečlivě jeho výběru a neopomenout zkontrolovat několik zásadních faktorů. Podívejte se, v čem se při tom často chybuje.
Při výstavbě a při pronájmu budov čekají majitele nemovitostí od ledna 2016 dvě zásadní změny v oblasti energeticky úsporných standardů.
Prodej nemovitosti v dražbě je moderní a rychlý způsob, který je navíc výhodný pro všechny strany. Takže pokud zvažujete koupi nemovitosti, měli byste se zajímat i o dražby, pomůžete nejenom sobě. Velkou výhodou je cena nemovitosti, která může být i 70 až 80 % tržní ceny. Ale zároveň je to výhodné i pro prodávajícího, protože na rozdíl od běžného prodeje trvá celý proces jen několik měsíců, což je nesrovnatelné například s prodejem přes realitní kanceláře. U nedobrovolných dražeb získá věřitel, například banka, podstatně větší částku než třeba v případě exekuce, a dlužník tak lépe pokryje své dluhy.
Stále více lidí se zajímá o dražby, ale mnohdy jen neví, kde začít a jak zhruba celý proces funguje. Takže pokud někdo uvažuje o koupi nemovitosti v dražbě, máme do začátku několik užitečných informací, píší Eurodražby.cz.
Praha je stále vyhledávanou destinací pro koupi nemovitostí ze strany občanů bývalého Sovětského svazu. Společnost LEXXUS zaznamenává trvalý zájem rusky hovořící klientely o bydlení v české metropoli. Aktuálně tvoří přibližně 8 –10 procent z celkové poptávky. Vyplývá to z průzkumu, který si společnost LEXXUS k této klientele nechala udělat.
Jedním z nejdůležitějších kroků při výběru nového bydlení je důkladná prohlídka kupovaného bytu či domu. Základní informace se zájemce dozví z inzerátu a od prodávajícího či makléře. Ale teprve prohlídka na vlastní oči ukáže, zda nemovitost nemá vady a jestli se potenciálnímu kupci bude vůbec líbit. „Stav kupované nemovitosti by měl odpovídat požadované ceně. Důležité je proto už na počátku stanovit správnou tržní cenu, s čímž poradí profesionální makléři. Kupujícímu se pak vyplatí zkušeného odborníka přizvat na prohlídku nemovitosti, aby mu ji pomohl zhodnotit a upozornil ho na všechny podstatné detaily. Prodávajícímu zase makléř pomůže připravit potřebné podklady i samotný byt či dům na návštěvu zájemců, například za využití home stagingu,“ říká Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS).
Katastr nemovitostí v souvislosti se změnou právní úpravy soukromého práva poskytuje službu sledování změn, která může pomoci ochránit nemovitosti před neoprávněnými převody. Jaká jsou specifika této zajímavé služby, která je poskytována nejen vlastníkům nemovitostí?
Úroková míra hypotečních úvěrů podle nejnovějších statistik v prosinci klesla na historicky nejnižší průměrnou hodnotu 2,37 %. Díky tomu si Češi jen za poslední měsíc roku 2014 půjčili nebývalých 14,39 miliard korun. I díky stále výhodným cenám nemovitostí je totiž právě nyní ideální chvíle k pořízení vlastního bydlení. Zdánlivě finančně výhodná koupě se ale ve výsledku vyplatit nemusí. Experti v několika krocích radí, na co by si zájemce o nemovitost měl dát pozor, informuje Lexxus.
Většina z nás již prodávala nemovitost a setkala se s problém týkající se zdanění jejího převodu. Od 1. 1. 2014 byla navíc dosavadní daň z převodu nemovitostí nahrazena daní z nabytí nemovitých věcí. Ač přes některé odlišnosti při stanovování základu se daň nadále vypočítá ve výši 4 % ze základu daně.
Poslanci ODS navrhnou zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. K rušení některých daní se strana zavázala ve svém programu. Upozornili na to v tiskové zprávě.
Podnikání realitních kanceláří v Česku nemá pravidla ani meze. Makléřem se může stát každý, trhu vládnou zákony džungle. Spotřebitelé i renomé solidních realitek kvůli tomu dostávají na frak. Teď mají roky bez pravidel skončit.
Ceny nemovitostí i úrokové sazby úvěrů na bydlení jsou proklatě nízko. Je právě teď správný čas na pořízení bytu či domu, nebo se ještě vyplatí chvíli počkat? Ptáme se ekonomů, úvěrových analytiků, realitních makléřů, šéfa Sdružení nájemníků ČR a dalších lidí z branže.
10. ledna 2025 13:01
10. ledna 2025 11:16
10. ledna 2025 10:09
10. ledna 2025 9:49
10. ledna 2025 9:46
10. ledna 2025 9:33
10. ledna 2025 9:22
10. ledna 2025 8:59
10. ledna 2025 8:33
10. ledna 2025 7:23
9. ledna 2025 16:39
9. ledna 2025 16:20
9. ledna 2025 11:11
9. ledna 2025 10:26
9. ledna 2025 6:36
9. ledna 2025 6:24
Krátce po Novém roce otevřel řetězec Lidl v pražských Štěrboholích svou první outletovou prodejnu a okamžitě způsobil doslova nával. Zájem Čechů o zlevněné zboží byl tak obrovský, že se lidé neváhali postavit do několika hodin trvajících front, zatímco parkoviště se proměnilo v místo, kde auta vytvářela dlouhé kolony. Tisíce zákazníků už obchod navštívily, ale co si o novém outletu myslí místní? Jak vypadá prodejna necelý týden po otevření?
Zdroj: Radovan Majer
Tesla odhalila modernizovanou verzi svého nejprodávanějšího modelu, crossoveru Model Y. Nový design přináší ostřejší linie, efektivnější provoz a ještě jednodušší interiér. Modernizace, poprvé představená na čínském trhu, se brzy rozšíří i do zbytku světa.
