Přejít k obsahu | Přejít k hlavnímu menu

Jak se vyhnout chybám při podpisu rezervační smlouvy a nenechat se napálit

Ilustrační fotografie
Ilustrační fotografie
Foto: Pixabay

Výběr ideální nemovitosti bývá často složitý a únavný proces, ale je to teprve začátek cesty k její koupi. Rezervační smlouva, kterou následně podepíšete, je jedním z prvních důležitých kroků na této cestě. Co všechno se tímto podpisem zavazujete a jaké klíčové informace by měla rezervační smlouva obsahovat?

Co je rezervační smlouva a proč je důležitá

Rezervační smlouva je dokument, který garantuje vybranému zájemci exkluzivní právo na koupi určité nemovitosti po dobu, kterou si smluvně stanoví. To znamená, že prodávající nebude jednat s jinými potenciálními kupci a nemovitost nebude během této doby nabízena nikomu jinému. Tento dokument dává zájemci čas na zajištění financování a vyřízení dalších formalit. Aby prokázal svůj vážný zájem a prodávající měl jistotu, že prodej není blokován zbytečně, bývá v rámci smlouvy často vyžadován rezervační poplatek.

Podle názoru Nejvyššího soudu podléhá rezervační smlouva zákonu o realitním zprostředkování. To znamená, že zprostředkovatel nemůže spotřebiteli nařídit povinnost uzavřít kupní smlouvu; takové ujednání je neplatné a nelze ho sankcionovat smluvní pokutou. Nicméně pokuta může být dohodnuta mezi kupujícím a prodávajícím. „Před uzavřením rezervační smlouvy je důležité vše pečlivě zvážit, aby kupující neztratil nejen šanci získat vysněnou nemovitost, ale i složený rezervační poplatek,“ upozorňuje ředitelka spotřebitelské organizace dTest, Eduarda Hekšová.

Co zkontrolovat před podpisem rezervační smlouvy:

1. Technický stav nemovitosti: Prověřte pomocí specializovaných společností.
2. Právní stav nemovitosti: Zkontrolujte, zda nemovitost není zatížena dluhy, věcnými břemeny nebo jinými právními vadami. Ujistěte se tím, že si výpis z katastru nemovitostí pořídíte sami (např. online na cuzk.gov.cz).
3. Přístup k nemovitosti: Zkontrolujte okolní pozemky, zda je zajištěn bezproblémový přístup.
4. Možnosti financování: Zhodnoťte své možnosti financování, zejména pokud plánujete využít hypoteční úvěr. Kontaktujte svou banku před podpisem rezervační smlouvy.

Na co si dát ve smlouvě pozor

Rezervační smlouva by měla být trojstranná, zahrnující vlastníka nemovitosti, zájemce a realitní kancelář (pokud je zapojena). Ujistěte se, že smlouva přesně identifikuje všechny části nemovitosti, na kterých jste se dohodli (např. zahrada). Smlouva by měla jasně specifikovat podmínky týkající se rezervačního poplatku, včetně účtu, na který bude složen, jeho zahrnutí do kupní ceny a podmínky vrácení v případě neuzavření kupní smlouvy.

Doporučuje se mít v smlouvě možnost odstoupit bez sankcí a s vrácením poplatku, zejména pokud banka neschválí úvěr nebo dojde ke změně ceny nemovitosti. „Kupujícím bychom doporučili, aby si ve smlouvě vymínili možnost odstoupení bez sankcí a s vrácením poplatku, pokud například banka neschválí úvěr,“ radí Eduarda Hekšová z dTestu.

Témata:  nemovitosti bydlení dTest

Aktuálně se děje

10. ledna 2025 13:01

Czech Press Photo 2024 ovládl snímek běžce z olympiády. INCORP images také bodoval

Fotograf Petr David Josek z agentury AP si odnáší hlavní cenu Czech Press Photo 2024. Jeho vítězný snímek zachycuje dramatický okamžik překážkového běhu na olympiádě, který dokonale vystihuje napětí a odhodlání sportovců. Již druhý rok po sobě zvítězil v juniorské kategorii také fotograf fotografické agentury INCORP images.

Zdroj: Martin Hájek

Další zprávy

Anna Julie Slováčková

Anička Slováčková si užívá nový byt v hodnotě 7 milionů korun

Anna Julie Slováčková, herečka a zpěvačka, si splnila sen o ideálním bydlení v podkrovním mezonetu. Tento útulný byt o dispozici 3+kk se nachází v prestižní lokalitě pražských Vinohrad a pořídil jí ho její otec, saxofonista Felix Slováček, za částku kolem 7 milionů korun. Díky umístění v nejvyšším patře nabízí byt úchvatný výhled na celou Prahu, který Anna velmi oceňuje.